КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА АДВОКАТА ПОМОЩЬ БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН ИЛИ ПО ТЕЛЕФОНУ

   Сегодня воскресенье 27 мая 2018 г. Поиск по сайту

Консультация юриста: как избавиться от ставшего непосильным банковского кредита? Способы погашения кредита.


БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ » Как избавиться от кредита

Банк, кредит наличными, потребительский кредит под залог. Как погасить кредит?

Для многих заемщиков кредит однажды становится непосильным грузом. Одни обращаютмя в банк и пытаются договориться о реструктуризации или оформлении «кредитных каникул». Если сможете найти взаимопонимание с банкирами, ваши выплаты уменьшатся. Однако если от своей задолженности вы решили избавиться совсем, то для этого существуют несколько способов.

1. Избавление от кредита путем самостоятельной продажи залога.

Вы можете попробовать себя в роли продавца. Если в вас живет дух предпринимательства и вы уверены, что сумеете продать свою заложенную квартиру дороже, чем это получится у банка, действуйте. Для начала обратитесь к кредитору и объясните, что хотите продать квартиру и погасить оставшуюся часть кредита полностью. Банк, скорее всего, согласится. После этого нотариус снимет запрет на отчуждение заложенного имущества, и вы можете приступать к поиску покупателя. Предварительная договоренность с банком нужна для того, чтобы при продаже с его стороны не возникло задержек. Не каждый покупатель в такой ситуации согласится ждать несколько лишних дней, потому что за это время можно найти другое, не менее интересное предложение. www.Advokat.Kollegia.RU

Когда все формальности улажены и покупатель найден, сделка совершается в банке, где вы получите свои деньги, а банк - свои. Покупатель получает право собственности на ваше имущество.
Однако следует иметь в виду, что продавцы заложенных квартир всегда находятся в неравном положении с покупателями, торгующимися до последнего рубля, зная, что тем деваться некуда.

Плюсы и минусы: Возможность выручить за квартиру ее реальную стоимость. Затяжка времени. Сложность переговоров с покупателем.

2. Избавление от кредита путем поручения продажи залога банку.

В этом случае ваше имущество появится на сайте банка в разделе «Заложенное имущество». С подобной информацией можно ознакомиться на сайтах многих коммерческих банков. Как правило, цена, указываемая банком, ниже рыночной процентов на 15-20. У банкиров вовсе нет цели выручить за залог максимальную сумму - им важно вернуть свое, продав его как можно скорее. Даже то, что для погашения долга этой суммы может не хватить, финансистов не беспокоит, так как по закону выплачивать банку остаток долга все равно придется вам.

Если сотрудничать с банком вы откажетесь, то, как кредитор, он обратится в суд и в дело вступит служба приставов, которая выставит имущество на аукцион. Какой окажется цена продажи в этом случае, неизвестно, потому что о таких аукционах знает лишь узкий круг людей, постоянно скупающих там все почти за бесценок. Так или иначе, если продажей залога займется банк, вы, скорее всего, лишитесь довольно существенной суммы денег. При этом, правда, вас избавят и от лишних хлопот.

Плюсы и минусы: Экономия сил и времени. Потеря довольно ощутимой суммы при продаже.

3. Избавление от кредита путем обмена с доплатой.

Итак, у вас имеется заложенная банку двухкомнатная квартира, за которую нужно выплатить относительно небольшую сумму. В таком случае надо найти того, кто согласится добавить вам эту сумму за то, что вы переедете в его однокомнатную квартиру. Этот вариант представляется самым гуманным из всех, поскольку и продавец остается при квартире, и покупатель улучшает свои жилищные условия. Правда, если вы хотите поселиться в определенном районе или слишком высокого мнения относительно своей недвижимости, процесс поиска может оказаться долгим. www.Advokat.Kollegia.RU

Как и при других сделках с жильем, составленный договор мены можно удостоверить нотариально (а можно оставить в простой письменной форме) и зарегистрировать в БТИ. Оба объекта в данном случае должны принадлежать сторонам на правах собственности. Договор мены, по сути дела, равен двум договорам купли-продажи, где эквивалентом стоимости имущества является другое имущество. Кстати, таким образом можно сэкономить на налоге.

Плюсы и минусы: Вы не окажетесь бездомным. Экономия на налоге. Трудности поиска покупателя.

4. Избавление от кредита путем его переоформления.

Иногда бывает так, что оставшаяся сумма кредитной задолженности несколько превышает рыночную цену вашей квартиры (или автомобиля). В таком случае у вас есть возможность воспользоваться отсутствием на рынке кредитования. Все дело в том, что решить свой жилищный вопрос за наличные способен далеко не каждый потенциальный покупатель. Некоторые из них и рады были бы прикупить жилье в кредит, но никто им его не дает. В этой ситуации вы и можете переоформить кредитный договор на другого человека, если условия выплат окажутся для него приемлемыми.

Однако того, что покупателю понравились условия кредита, мало - нужно, чтобы и покупатель понравился банку. То есть ему необходимо будет собрать документы, подтверждающие его платежеспособность, а для этого ему придется пройти весь путь, какой в свое время прошли вы. Отличие состоит лишь в том, что банки стали намного серьезнее изучать потенциальных заемщиков. Здесь большое значение имеет размер их "белой" зарплаты, а трудноподтверждаемые "левые" доходы в расчет не берутся. Если претенденту удастся получить согласие кредитора, то далее все происходит просто: в банк приглашается нотариус, который и переоформляет кредитный договор с вас на другого заемщика. В этом случае, по утверждению специалистов, квартиру можно продать даже дороже ее реальной рыночной цены. То есть, при переуступке кредита, можно накинуть 10-20% от средней стоимости жилья (или автомобиля). Что ж, такова будет своего рода "комиссия" за возможность получения кредита.

Плюсы и минусы: Возможность получить большую сумму, чем при простой продаже. Сложность поиска покупателя, который устроил бы кредитора как заемщик.

5. Избавление от кредита путем обмена проблемного кредита на проблемный депозит.

Сейчас все чаще встречаются объявления вот с такими предложениями: «Меняю свой автомобиль на ваш депозит в проблемном банке». То есть у одного есть деньги, "зависшие" в банке с временным управляющим, а у другой этому же банку должен. Если переоформить обязательство заемщика на владельца депозита, то заемщик сможет погасить задолженность по кредиту, а затем продать свое находящееся в залоге имущество. В выигрыше, таким образом, остаются заемщики, потому что зачастую они имеют валютный кредит, а автомобили свои сбывают по завышенным ценам. Потери покупателя в таком случае составят процентов, примерно, 30-40, но зато он сможет вернуть хотя бы часть своих денег.

Данный вариант подходит тем заемщикам, которые только начали погашение кредита, а стоимость залога резко снизилась. В этом случае потери можно свести к минимуму. Только вот, банкиры к таким взаимозачетам относятся с неодобрением - живые деньги для банков гораздо ценнее. Поэтому прежде всего нужно выяснить в банке, возможна ли в нем такая схема. www.Advokat.Kollegia.RU  21 
Ссылка - Бесплатные консультации и полезные советы по вопросам недвижимости



 
 
Рекомендовать
Консультация юриста адвоката бесплатно
Каталог сайтов



РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: