КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА АДВОКАТА ПОМОЩЬ БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН ИЛИ ПО ТЕЛЕФОНУ

   Сегодня воскресенье 22 июля 2018 г. Поиск по сайту

Консультация юриста: сохранение права проживания в жилом помещении после развода с его собственником.


БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ » Контракт на проживание

С 2005 г., в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, за бывшими членами семьи собственника право пользования данным помещением не сохраняется. Данная статья предлагает способ сохранения этого права.

В соответствии со ст. 127 действовавшего до 1 марта 2005 г. ЖК РСФСР и ст. 292 ГК РФ все члены семьи собственника жилого помещения (дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире) имели самостоятельное право пользования данным помещением. Это право возникло у них независимо от основания для возникновения у собственника права собственности на это помещение (включая его покупку, приватизацию, строительство, получение в дар, в наследство и так далее) и времени их вселения туда (одновременно с самим собственником либо после). Надо сказать, что в последние годы действия старого Жилкодекса оно не зависело даже от того, проживал ли в этом помещении сам собственник - требование об обязательности совместного проживания членов семьи с собственником, установленное ч. 2 ст. 127 ЖК РСФСР, к тому времени уже потеряло свою актуальность и противоречило общему смыслу такого права. www.Advokat.Kollegia.RU

Право пользования жилым помещением собственника сохранялось за членами его семьи даже в случае прекращения с ним семейных отношений после их проживания на его жилплощади в течение какого-то времени, а также в случае перехода права собственности на помещение к другому лицу. Прекращено оно могло быть либо с согласия самого правообладателя, либо путем выселения членов семьи с жилплощади при наличии достаточных на то законных оснований.

В 2001 г. российское законодательство сделало первый шаг к лишению этого права членов семьи собственника, включив в ч. 2 ст. 292 ГК РФ альтернативу сохранению права пользования жилым помещением за членами семьи собственника при переходе права собственности на это помещение к другому лицу: в указанной правовой норме в редакции 15 мая 2001 г. появилась оговорка, что это право членов семьи собственника сохраняется при переходе права собственности на помещение к другому лицу, если иное не установлено законом.

После принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» законодатель поменял данную правовую норму ГК РФ уже на совершенно противоположную, однозначно установив, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, и одновременно в ч. 4 ст. 31 нового ЖК РФ предусмотрел, что рассматриваемое право членов семьи собственника прекращается также и в случаях прекращения их семейных отношений с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Нетрудно догадаться, что в последнем случае речь идет о бывших супругах, прекративших семейные отношения с собственником жилого помещения. www.Advokat.Kollegia.RU

Согласно указанной статье ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения сохранение за бывшими членами семьи собственника на определенный срок права пользования этим помещением возможно по решению суда в исключительных ситуациях: если у бывшего члена семьи отсутствует другое жилое помещение и в данный момент его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жилым помещением. До истечения срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования может быть прекращено, если прекращается само право собственности или отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения права.

Однако, исключение из указанного общего правила все же имеется: в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения не распространяется при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные с приватизировавшим его лицом права пользования этим помещением, если иное не было установлено законом или договором.

Таким образом, ситуация кардинально изменилась. Между тем, супруг, который проживает в жилом помещении, принадлежащем другому супругу, может и сегодня обеспечить себе право пользования занимаемым жилым помещением после прекращения семейных отношений с его собственником, если заключит с ним брачный контракт, в котором оговорит свое право на постоянное проживание на данной жилплощади.

В соответствии со ст. 42 СК РФ супруги вправе не только определить в заключаемом ими брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга и порядок несения каждым семейных расходов, но и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все их имущество, на отдельные его виды или на имущество каждого из супругов, определить, какое имущество перейдет к каждому из них, в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся их имущественных отношений и прав. Исходя из этой нормы, они могут включить в брачный договор положение, устанавливающее право одного из супругов на постоянное, пожизненное либо в течение оговоренного в контракте срока проживание в жилом помещении, принадлежащем другому супругу, причем без установления условий прекращения такого права (то есть, независимо от того, к кому из них в последующем перейдет право собственности на это жилье и будет ли их брак расторгнут в будущем).

В этом случае право пользования жилым помещением бывших супругов приобретет вещный характер и будет схоже с аналогичным правом граждан на основании завещательного отказа согласно положениям ст. ст. 33 ЖК РФ и 1137 ГК РФ. www.Advokat.Kollegia.RU  25 
Ссылка - Бесплатные консультации и полезные советы по вопросам недвижимости



 
 
Рекомендовать
Консультация юриста адвоката бесплатно
Каталог сайтов



РЕКОМЕНДАЦИЯ СТРАНИЦЫ [x]
Ваше имя: (?)
Ваш e-mail:
*Имя адресата: (?)
*E-mail адресата:
Тема письма (можно изменить):
Текст письма (текст можно изменить, а ссылка на эту страницу отправляется автоматически):
Введите защитный код: